大店面  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋買房永慶同星巨城商圈 7米面寬鑽石級大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：33.39 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大圓大廈
格局：開放空間
總坪數：149.129 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.721 坪
附屬建物面積：2.505 坪
共同使用：41.624 坪
土地面積：23.223 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求長期穩定租金回報的投資者而言值得列入考慮，但對於追求快速進出的短線獲利者則需慎重評估。

主要理由如下：

地段與稀缺性優勢：7 米面寬的正對公園店面極為罕見，在巨城商圈具有強大的昭示性與流量優勢，長期保值潛力佳。
租金效益明確：現狀出租提供即時現金流，對於資金規劃較為安心，且停車位是極佳的附加價值，能提升整體投報率。
需警惕老屋維護成本：34 年屋齡是最大隱憂，買前務必詳查大廈公設金狀況及公共設施維護計畫，預留未來可能發生的大修費用（如防水、外牆），以免侵蝕投資利潤。

總結來說，若您資金充裕且能長持，這是一張具備優質底座的資產；但若能議價空間並確認無隱藏結構問題，將是更穩健的決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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